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서울 강동 그란츠 리버파크 분양 물량이 최근 주춤합니다. 오랜만에 서울 강동구에서 성내 5구역이 분양을 앞두고 있습니다.아크로로 유명한 DL이엔씨가 최고급 프리미엄을 뜻하는 단어인 그란츠로 주상복합 아파트를 분양할 예정인데요.서울시 강동구 성내동의 강동 그란츠 리버파크입니다.아직 분양 공고문이 올라오지 않았지만 많은 분들이 관심을 가질만한 단지이기 때문에 미리 분양을 분석하고 투자로서의 가치를 확인해 보도록 하겠습니다.먼저, 단지 정보를 보시면 총 세대수는 407세대이고 일반 분양은 이 중 327세대입니다. 대부분의 물량이 전용 59와 84로 구성될 예정입니다. 주상복합 아파트 단지로 42층까지 올라갈 예정입니다. 준공은 2025년 상반기 예정으로 후분양 강동 그란츠 리버파크 아파트 단지입니다.25년 상반기 입주 예정이라 전매가 어렵고 1년만에 자금을 마련해야 하기 때문에 실수요자들 위주로 청약을 할 것으로 예상이 됩니다.이미 상당히 건물이 올란것을 확인할 수 있구요.하이엔드 아파트 단지로 프리미엄 조식 서비스나 명품 주방 가구등을 선전하고 있습니다. 하이엔드 이름을 붙이면 역시 분양가가 비싸지므로 약간의 염려가 됩니다.입지 환경입니다. 5호선 천호역과 강동역 사이에 위치하고 있습니다.교통편으로 보면 대중교통 기준으로 잠실까지 25분, 강남까지 35분, 을지로까지 40분정도 시간이 걸립니다. 특히, 천호역이 5호선과 8호선을 같이 이용할 수 있는 더블역세권이기 때문에 효용 가치가 높습니다.주변에 강동 그란츠 리버파크 상당히 많은 음식점들이 위치해 있는 것이 보이시나요. 현장을 임장해 보시면 알겠지만 완전한 상업 지역입니다. 이런 곳은 장단점이 있습니다. 조용한 곳을 원하시는 분들에게는 다소 번잡할 수 있지만 편의시설이 많은 곳을 원하시는 분들에게는 아주 좋은 입지입니다.바로 건너편의 천호동과 달리 아파트 단지들이 많이 없어 초등학교까지 도보로 거리가 조금 있습니다.주변에 성내3구역 재개발이나 가로 주택 정비 사업도 진행 중이지만 주거 인프라가 모여있는 아파트로서의 효과를 보여주기에는 다소 약해 보이는 것이 사실입니다. 하지만, 실질적으로 입지는 큰 대로변 바로 건너편의 천호동이나 성내동이나 큰 강동 그란츠 리버파크 차이는 아닙니다.​예를 들면,강동역 바로 앞, 1999년 같은 연도의 천호동 천호태영 649세대 아파트 단지와 성내동 코오롱 1차 257세대 아파트 단지가 있습니다. 입지가 큰 차이가 없는 두 단지라고 할 수 있는데요.실제 두 아파트 단지의 시세를 보면, 세대수가 많은 천호 태영이 약간 우위이긴 하지만 전용 59와 전용 84가 거의 비슷한 흐름으로 시세가 흘러간다는 것을 아실 수 있습니다. 강동역을 기준으로 두 지역이 큰 입지 차이는 없다는 점을 알 수 있습니다.​그렇다면, 주변 시세를 한번 살펴 보겠습니다.2017년식 999세대 주상복합 아파트 단지인 강동 그란츠 리버파크 래미안 팰리스의 시세입니다. 래미안 팰라스는 그란츠 리버파크와 비교하면 구축이지만 입지, 브랜드, 단지 규모가 모두 다 우수합니다. 전용 59 기준으로 10억 후반대의 가격이고 전용 84 기준으로 13억 중반대의 가격입니다. 평당가로 치면 3,700~4,000만원정도 시세로 보면 될 것 같습니다.​다음으로 가장 최근에 분양한 더샵 강동 센트럴 시티입니다.670세대로 비슷한 규모이고 2025년 12월 입주로 입주 시기도 비슷합니다.당시 전용 59 분양가가 약 10.2억이고 전용 84 분양가가 약 14.2억이었습니다.제가 작년 10월에 분석했던 글을 보니 중층 기준으로 발코니 확장비를 포함해서 이정도 가격이었던 것으로 보이구요. 강동 그란츠 리버파크 신축 평당가 약 4,100~4,200만원 정도입니다.당시 이 아파트 단지는 결국 완판이 되었었습니다.​마지막으로, 성내동 구축 아파트 시세입니다.아까 말씀 드린 1999년식 코오롱 1차의 전용 84 기준 매매 호가는 10.4억입니다. 23년 10월에 10.5억 거래가 있었기 때문에 이정도 시세는 무리가 있는 가격은 아닌 것으로 보입니다. 평당가 약 3,000만원정도이네요.​결론입니다. 2017년식 래미안 팰리스 평당가 3,800만원, 2025년식 더샵 강동 센트럴 시티 평당가 4,200만원.그렇다면, 하이엔드를 앞세우는 그란츠 리버파크 분양가는 얼마나 될까요? 이미 흘러나오는 소식에 따르면 확장비를 포함한 전용 84의 분양가가 15억정도가 될 거라고 얘기하고 강동 그란츠 리버파크 있습니다. 당연히 더샵 강동 센트럴 시티보다 분양가가 더 높을 것이라고 예상은 하고 있는데 생각보다 하이엔드 주거라는 점이 강력히 작용하는 것 같습니다.​하이엔드 아파트는 실제 모델 하우스를 가서 보고 사업 설명회를 들어봐야 확실한 그 가치를 알 수 있을 것 같습니다. 최근 100억짜리 아파트인 포제스 한강에서 큰 위력을 경험했기 때문인데요. 물론, 여기는 그 정도의 하이엔드 위력이 나올 수 있는 입지는 아닙니다. (한강 프리미엄이나 동네 브랜드)​하지만, 개인적인 견해로는 정말 확실한 하이엔드의 면모를 보여준다면 평당가 최대 4,300~4,400만원 정도는 괜찮다고 보고 강동 그란츠 리버파크 있는데요. 발코니 및 기본 옵션 포함 기준으로 딱 전용 59 기준 11억, 전용 84 기준 15억입니다. 현 시세 기준으로는 이게 진짜 딱 마지노선인 것 같습니다.​하지만, 하이엔드 수준이 생각보다 별로이고 위 기준보다 가격이 높다면 그리 메리트는 없어 보입니다. 그냥 딱 더샵 강동 센트럴 시티 분양가 기준으로만 보셔야 합니다.사실 작은 평형이 꽤 많아 하이엔드가 맞는지 의심이 많이 되긴합니다.​본 청약문이 나오고 하이엔드 시설에 대한 보다 다양한 정보가 나온다면 다시 한번 살펴보아야 하는 단지로 판단됩니다. ​​할인된 가격으로 4/25까지 온라인 강동 그란츠 리버파크 특강 모집 중입니다. 클릭해서 읽어주세요. ↑↑↑​